Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, kentte en çok 2-4 milyon TL ortasındaki dairelerin satıldığını, kiralık konutlarda ise 8-10 bin TL’lik meskenlerin talep gördüğünü lakin ortalama bir konutun kira bedelinin 20-25 bin TL olduğunu söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran Samsun’da konut satışları, geçen yılın tıpkı ayına kıyasla 2 katına çıktı. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, piyasadaki bu hareketliliğin bilhassa eski binalar ve küçük metrekareli dairelerde yaşandığını söyledi.
“Sıfır daire değil, eski mesken satılıyor”
Pandemi sürecinde azalan üretim nedeniyle piyasada arz düşüncesi oluştuğunu hatırlatan Lider Oral, “Sonradan inşaatlar yine başlasa da maliyetler hayli yükseldi. Bugün 130 metrekarelik bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL’yi buluyor. Bu dairenin 6-6,5 milyon TL’ye satılması gerekiyor ki döngü sağlansın. Lakin bu sayılar orta gelirli için yüksek. Bu yüzden daha çok 2-4 milyon TL bandındaki, kenar mahallelerdeki eski daireler tercih ediliyor” dedi.
“8-10 bin TL’lik kiralıklar kapışılıyor”
Kiralık konut piyasasında da benzeri bir tablo olduğunu aktaran Oral, “Yeni dairelerin kira bedeli 15-20 bin TL bandında. Ortalama bir konutta oturmak istiyorsanız 20-25 bin TL’yi gözden çıkarmanız gerekiyor. Fakat bu sayısı ödeyebilecek hane sayısı sonlu. Talep, yeniden 8-10 bin TL ortasındaki kiralık dairelerde ağırlaşıyor. Bu daireler genelde eski ve kenar mahallelerde yer alıyor” tabirlerini kullandı.
“1+1’ler yatırımcının gözdesi”
Özellikle yatırımcıların 1+1 dairelere yöneldiğini belirten Mevlüt Oral, “Bu tip meskenler öğrenci ve bekar memurlar tarafından çarçabuk tutuluyor. Aileler ise 1+1’leri tercih etmiyor. Hane halkı sayısı azalsa da ailelerin asgarî 80-90 metrekarelik bir alana gereksinimi var. Bu nedenle büyük fakat eski daireler ön planda” diye konuştu.
Ev sahiplerinin, maliyeti yüksek yeni daireleri düşük kiraya vermek istemediğini belirten Oral, bu nedenle kiralıkta da arz-talep istikrarının fiyatlara tam yansımadığını kelamlarına ekledi.
