Gayrimenkul ilanlarında sahte ilan, ilan kirliliği ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamındaki denetimler sıkılaştırılıyor. Ev sahipleri artık ilan vermeden önce e-Devlet üzerinden yetkilendirme işlemlerine dikkat etmek zorunda.
İnternet üzerinden gayrimenkul alım satımında yeni dönem devam ediyor. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulanan
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.
Sistem sayesinde ilanı veren kişinin taşınmazın sahibi, sahibinin eşi veya belirli yakınları ya da taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmiş
yetki belgeli bir emlak işletmesi olup olmadığı kontrol ediliyor.
Böylece sahte ilanların, yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin ve ilanlardaki bilgi kirliliğinin azaltılması hedefleniyor.
EİDS Nedir, Ev Sahiplerini Nasıl Etkileyecek?
EİDS, elektronik ortamda yayınlanan taşınmaz ilanlarında
kimlik ve ilan verme yetkisini doğrulayan bir sistem olarak kullanılıyor.
Ticaret Bakanlığı, sistemin yalnızca büyük ilan sitelerini değil; Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi elektronik ortamlarda verilen taşınmaz ilanlarını da kapsadığını açıkladı. Mevzuata aykırı ilanlar nedeniyle emlak işletmelerine idari yaptırımlar da uygulanıyor.
Dolayısıyla evini internet üzerinden satmak veya kiralamak isteyen mülk sahiplerinin, ilanı kimin vereceğine ilişkin yetkilendirme sürecini doğru şekilde tamamlaması gerekiyor.
E-Devlet Üzerinden Emlakçıya Nasıl Yetki Verilecek?
Ev sahibi, taşınmazının ilanını yetki belgeli bir emlak işletmesinin vermesini istiyorsa işlemi e-Devlet üzerinden gerçekleştirebiliyor.
Genel süreç şöyle işliyor:
- E-Devlet'e giriş yapılır:
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden Ticaret Bakanlığı'nın EİDS hizmetine ulaşır.
- Taşınmaz seçilir:
İlanı verilecek taşınmaz sistem üzerinden belirlenir.
- Emlak işletmesi seçilir:
Yetki verilecek emlak işletmesinin bilgileri sisteme girilir.
- Yetki süresi belirlenir:
Emlak işletmesine ilan verme yetkisi için süre tanımlanır.
- Yetkilendirme tamamlanır:
İşlem tamamlandıktan sonra emlak işletmesi, yetkilendirildiği taşınmazı sistem üzerinden takip edebilir.
Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre emlak işletmeleri, kendilerine verilen ilan yayınlama izinlerinin taşınmaz numarası, yetki bitiş tarihi ve izin veren kişinin bilgileri gibi ayrıntılarını Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden görüntüleyebiliyor.
Her Emlakçı İlan Verebilecek mi?
Hayır.
EİDS uygulamasıyla birlikte ilan verme yetkisi, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmiş
yetki belgeli emlak işletmeleriyle sınırlandırılmış durumda.
Yetki belgesi bulunmayan işletmeler EİDS üzerinden doğrulanmış ilan girişi yapamıyor. Bireysel ilanlarda ise taşınmaz sahibi, eşi veya mevzuatta belirtilen birinci ve ikinci derece yakınları tarafından ilan verilmesine izin veriliyor.
Bu nedenle ev sahiplerinin çalışacakları emlak işletmesinin yetki belgesinin bulunup bulunmadığına dikkat etmesi önem taşıyor.
EİDS Yetkisi Tapu İşlemi Yetkisi Anlamına Gelmiyor
Ev sahiplerinin özellikle dikkat etmesi gereken önemli bir nokta daha bulunuyor.
EİDS üzerinden verilen yetki,
taşınmazın satışını gerçekleştirme veya tapu üzerinde işlem yapma yetkisi vermiyor.
Bu yetki yalnızca emlak işletmesinin ilan platformunda taşınmazın ilanını yayınlamasına ilişkin. Ticaret Bakanlığı ayrıca EİDS yetkisinin, emlak işletmelerinin mevzuat kapsamında düzenlemek zorunda olduğu yetkilendirme sözleşmesi ve diğer sözleşmelerin yerine geçmediğini açıkça belirtiyor.
“Tek Emlakçı Dönemi” İddiasına Dikkat
Son günlerde gayrimenkul sektöründe
“Bir taşınmaz için artık yalnızca tek emlakçıya yetki verilebilecek” şeklindeki haberler gündeme geliyor.
Ancak Ticaret Bakanlığı'nın mevcut EİDS açıklamalarında esas olarak
kimlik ve yetki doğrulaması düzenleniyor. Güncel resmi kaynaklarda, her taşınmaz için mutlaka tek bir emlak işletmesinin yetkilendirilmesini zorunlu kılan açık bir düzenleme yer almıyor.
Bu nedenle “tek emlakçı zorunluluğu kesin olarak başladı” şeklindeki ifadelerin, resmi düzenleme metniyle desteklenmeden kesin bilgi olarak sunulmaması gerekiyor.
Sahte İlanlara Karşı Denetim Artıyor
Ticaret Bakanlığı, EİDS kapsamında denetimlerin sürdüğünü açıkladı.
22 Ağustos 2026 tarihli Bakanlık açıklamasında, sosyal medya üzerinden mevzuata aykırı taşınmaz ilanı verdiği tespit edilen
42 emlak işletmesine toplam 8,2 milyon TL idari para cezası uygulandığı bildirildi. Bakanlık, EİDS kapsamındaki kimlik ve yetki doğrulamasının Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanlarını kapsadığını belirtti.
Bu uygulamayla birlikte internet üzerindeki emlak ilanlarında daha sıkı bir doğrulama dönemine girilmiş oldu.
Ev Sahipleri İlan Vermeden Önce Bunlara Dikkat Etmeli
Taşınmazını internet üzerinden satışa veya kiralamaya çıkaracak vatandaşların;
- İlan verecek emlak işletmesinin yetki belgesini kontrol etmesi,
- E-Devlet üzerinden verilen EİDS yetkisinin doğru taşınmaza tanımlandığını kontrol etmesi,
- Yetki süresini dikkatle incelemesi,
- EİDS yetkisinin tapu satış yetkisi olmadığını bilmesi,
- Emlak işletmesiyle ayrıca mevzuata uygun yazılı sözleşme yapılması gerektiğini unutmaması gerekiyor.
EİDS'nin temel amacı, gayrimenkul ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını sağlayarak sahte ilanları, ilan kirliliğini ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini azaltmak. Sistem üzerindeki kontrollerin önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.
