“Sıfır daire değil, eski mesken satılıyor”

Pandemi sürecinde azalan üretim nedeniyle piyasada arz düşüncesi oluştuğunu hatırlatan Lider Oral, “Sonradan inşaatlar yine başlasa da maliyetler hayli yükseldi. Bugün 130 metrekarelik bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL’yi buluyor. Bu dairenin 6-6,5 milyon TL’ye satılması gerekiyor ki döngü sağlansın. Lakin bu sayılar orta gelirli için yüksek. Bu yüzden daha çok 2-4 milyon TL bandındaki, kenar mahallelerdeki eski daireler tercih ediliyor” dedi.

“8-10 bin TL’lik kiralıklar kapışılıyor”

Kiralık konut piyasasında da benzeri bir tablo olduğunu aktaran Oral, “Yeni dairelerin kira bedeli 15-20 bin TL bandında. Ortalama bir konutta oturmak istiyorsanız 20-25 bin TL’yi gözden çıkarmanız gerekiyor. Fakat bu sayısı ödeyebilecek hane sayısı sonlu. Talep, yeniden 8-10 bin TL ortasındaki kiralık dairelerde ağırlaşıyor. Bu daireler genelde eski ve kenar mahallelerde yer alıyor” tabirlerini kullandı.

“1+1’ler yatırımcının gözdesi”

Özellikle yatırımcıların 1+1 dairelere yöneldiğini belirten Mevlüt Oral, “Bu tip meskenler öğrenci ve bekar memurlar tarafından çarçabuk tutuluyor. Aileler ise 1+1’leri tercih etmiyor. Hane halkı sayısı azalsa da ailelerin asgarî 80-90 metrekarelik bir alana gereksinimi var. Bu nedenle büyük fakat eski daireler ön planda” diye konuştu.

Ev sahiplerinin, maliyeti yüksek yeni daireleri düşük kiraya vermek istemediğini belirten Oral, bu nedenle kiralıkta da arz-talep istikrarının fiyatlara tam yansımadığını kelamlarına ekledi.

Bordo-mavililer, Nijeryalı golcüyü İngiltere Premier Lig ekibi Southampton’dan kadrosuna kattı.

Geçtiğimiz sezon Trabzonspor formasıyla başarılı bir performans sergileyen 31 yaşındaki santrfor, bordo-mavili takımla yeniden anlaşmaya vardı. Transferin ardından açıklamalarda bulunan Onuachu, “Merhaba Trabzonspor taraftarları, beni özlediniz mi? Biliyorum, ben de sizi özledim. Geri döndüm! Daha hazır, daha iyi, daha güçlü, goller atmaya hazırım. Henüz tamamlanmamış bir işimiz var. Bize her yer Trabzon” ifadelerini kullandı.

Yıldız golcünün 30 Haziran Pazartesi günü Trabzon’a gelmesi bekleniyor.

2023-2024 sezonunda Trabzonspor’da kiralık olarak forma giyen Onuachu, 27 maçta 17 gol ve 4 asistlik katkı sağlamıştı. Southampton’da geçen sezon ise 28 maçta yalnızca 4 gol ve 1 asist üretebilen Onuachu, Trabzonspor’daki etkili performansını yeniden sürdürmek istiyor.

Geçtiğimiz sezon başında 5 milyon Euro satın alma opsiyonuyla Portekiz temsilcisi Rio Ave’ye kiralanan 20 yaşındaki futbolcu için karar verildi.

Beşiktaş’a resmi bildirimde bulunan Rio Ave, Demir Ege Tıknaz’ın satın alma opsiyonunu kullandığını iletti. Böylece başarılı oyuncu, kariyerine Portekiz’de devam edecek.

Bu sezon Rio Ave formasıyla 33 resmi maça çıkan ve 4 gol, 2 asistlik performans sergileyen Demir Ege, başta Porto, Benfica ve Sporting Lizbon olmak üzere birçok kulübün radarına girmişti. Rio Ave’nin, genç futbolcuyu ilerleyen süreçte daha yüksek bir bonservis bedeliyle elden çıkarmayı hedeflediği öğrenildi.

Beşiktaş altyapısından çıkan yetenekli isim için kulübe 5 milyon Euro bonservis bedeli kazandıran bu transfer, siyah-beyazlılarda önemli bir gelir kalemi oluşturdu.

Alman gazetesi BILD’in haberine göre Beşiktaş, Borussia Mönchengladbach’tan Florian Neuhaus’ı sezon sonuna kadar kiralamak için kulübüyle anlaşmaya vardı. Siyah-beyazlılar, Almanya’nın köklü kulübüyle yapılan anlaşmada, 27 yaşındaki tecrübeli orta saha oyuncusunu kiralık olarak kadrosuna katacak.

Öne çıkan detaylardan biri, Beşiktaş’ın sezon sonunda oyuncuyu 2.9 milyon euro karşılığında satın alma opsiyonuna sahip olması.

Florian Neuhaus, Mönchengladbach’taki performansıyla dikkat çekerken, Beşiktaş’a katılarak Süper Lig’de yeni bir başlangıç yapmaya hazırlanıyor.

NELSSON ROMA’YA TRANSFER OLUYOR

Trendyol Süper Lig ekiplerinden Galatasaray’da forma giyen Danimarkalı stoper Victor Nelsson, Roma’ya transfer olmak için İtalya’ya gitti.

İtalyan basınında yer alan haberlere göre, Roma ile Galatasaray transferde anlaşmaya vardı. LaRoma24’ün paylaştığı bilgilere göre, 26 yaşındaki savunma oyuncusu, sezon sonuna kadar kiralık olarak Roma formasını giyecek. İtalyan ekibinin Galatasaray’a 1 milyon euro kiralama bedeli ödeyeceği ve Nelsson’un 12 milyon euro satın alma opsiyonuyla transfer edileceği belirtildi.

İtalya’da basın mensupları tarafından görüntülenen Nelsson, “Forza Roma” diyerek yeni takımı için poz verdi. Galatasaray Kulübü’nden transferle ilgili henüz resmi bir açıklama gelmezken, tecrübeli stoperin sağlık kontrollerinin ardından resmi sözleşmeye imza atması bekleniyor.

SON ANTRENMANA KATILMADI

Galatasaray’da son antrenmana çıkmayan Victor Nelsson, transfer görüşmeleri nedeniyle kendi isteğiyle Gaziantep FK maçı kadrosuna alınmadı.

2021-2022 sezonunda Danimarka’nın Kopenhag takımından 7 milyon euro bonservis bedeliyle transfer edilen Nelsson, Galatasaray formasıyla 144 resmi maça çıkarken, 2 Süper Lig ve 1 Türkiye Kupası şampiyonluğu yaşadı.

İstikrar aranıyor

Şampiyonluk sezonunun ardından beklediği sportif başarıyı yakalayamayan Trabzonspor, mali olarak da ciddi sıkıntılarla karşı karşıya kaldı. Zor süreçte görev alan başkan Ertuğrul Doğan, 363 günlük görev süresinde arzu edilen istikrarlı saha sonuçlarını alamadı. Orhan Ak ve Nenad Bjelica ile beklediği çıkışı bulamayan Doğan, Abdullah Avcı’yı takımın başına ikinci kez getirerek 1 yılda 3 teknik adamla çalıştı.

Kadro istikrarı yakalanamadı

Trabzonspor, söz konusu dönem içerisinde kadro istikrarı da yakalayamadı. Sezon başından bugüne kadar 17 oyuncu transfer eden Karadeniz ekibi, 16 oyuncuyla da yol ayrımı yaşadı. Bordo-mavililer Onuachu (kiralık), Pepe (kiralık), Berat Özdemir (kiralık), Benkovic (kiralık) ve Mehmet Can Aydın (kiralık), Mendy, Fernandez, Orsic, Fountas, Tekliç, Baniya, Kourbelis, Bakıc, Göktan Gürpüz, Umut Güneş, Onuralp Çevikkan ve son olarak Thomas Meunier’i kadrosuna katmıştı.

Bordo-mavililer, sezon başında transfer ettiği Tekliç ve Kourbelis’i devre arasında Fatih Karagümrük takımına kiralık olarak gönderdi. Trabzonspor, Gomez (kiralık), Lahtimi (kiralık), Serkan Asan (kiralık), Larsen, Abdulkadir Ömür, Bakasetas, Koita, Doğucan Haspolat, Siopis, Djaniny, Bartra, Vıtor Hugo, Dourkhan Toköz ve Emrehan Gedikli ile yollarını ayırdı.

Trabzonspor’un son 1 yıllık lig tablosu

Bordo-mavililer son bir yılda ligde arzuladığı saha sonuçlarını elde edemedi. İnişli-çıkışlı bir grafik ortaya koyan Trabzonspor, ligde son 1 yılda 41 maç oynadı. Söz konusu maçlarda 19 galibiyet, 5 beraberlik ve 17 mağlubiyet elde etti. Karadeniz ekibi söz konusu maçlarda 62 puan toplarken, 61 puan kaybetti.

Avcı yönetiminde 2 hedef

Trabzonspor, Abdullah Avcı’nın ikinci kez göreve geldiği dönemde bugüne kadar 22 maç oynadı. Söz konusu maçlarda 11 galibiyet, 4 beraberlik ve 7 mağlubiyet elde etti. Deneyimli teknik adam 1.68 puan ortalaması yakalayarak bordo-mavili takımdaki en durağan dönemini yaşadı.

Trabzonspor, sportif ve mali istikrarı yakalama adına çalışmalarını sürdürüyor. Hedeflediği lig 3.’lüğü ve Ziraat Türkiye Kupası’na ulaşmayı arzularken, bir taraftan ise Fenerbahçe maçında yaşadığı saha olaylarını en az hasarla atlatmanın planlarını yapıyor.

İstanbul’da fay hattına yakınlığıyla bilinen sahil şeridindeki ilçelerdeki eski binalar boş kaldı. Özellikle Bakırköy, Zeytinburnu gibi sahil şeridindeki ilçelerde eski binalar elde kaldı. Bölge sakinleri 6 Şubat’ta Kahramanmaraş’ta yaşanan depremler sonrası evlerini boşalttı.

Eski dairelere ‘kiralık’ ve ‘satılık’ ilanları asılmaya başlandı

Ortalama 30-40 senelik dairelerini kiraya vermekte zorlanan ev sahiplerinin fiyatları geriye çekmesi de buna çare olmadı. Bakırköy’de hemen hemen her sokakta eski binalarda oturan bölge sakinlerinin evlerini boşaltması da dikkat çekti. Öte yandan Bakırköy ve Zeytinburnu’nda eski binalara asılan kiralık ve satılık ilanlarında da artış görüldü.

Kira fiyatları ortalama yüzde 10’a kadar geri çekilmesine rağmen eski binalara talep yok

Bakırköy ve çevresindeki emlakçılar, 6 Şubat depremleri sonrası vatandaşların İstanbul’da olası senaryolar karşısında endişe duyduğunu söyledi. Fiyatların ortalama yüzde 10’a kadar geri çekilmesine rağmen sahil şeridinde yer alan eski binalara talep düştü.

Fay hattına yakın bölgeler daha riskli

Fatih’in yanı sıra Zeytinburnu, Bakırköy, Florya, Küçükçekmece, Avcılar, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Silivri uzmanlara göre fay hattına yakın olması dolayısıyla daha riskli görülüyor.

“Fiyatlar deprem öncesine göre yüzde 10 azaldı”

Emlakçı Oğuzhan Okuklu, Bakırköy’de yeni binaların kira fiyatlarının yüksek olduğunu söyleyerek, “Eski binaların bir kısmı boşaldı. Eski binalar şu anda tercih edilmiyor. Fiyatlar iki ay öncesine göre yüzde 10 azaldı. Eski binaları kiraya vermekte çok zorlanıyoruz. Örneğin 10 bin lira olan kira fiyatları bin lira geriledi diyebiliriz” dedi.

“İki aydır bekleyen evlerimiz var”

6 Şubat’ta yaşanan depremlerle birlikte eski binalara olan talebin düştüğünün altını çizen Okuklu, “İki aydır bekleyen evlerimiz var. İstanbul’da olası bir deprem sebebiyle insanlar panik halinde. Kahramanmaraş depremlerinden sonra İstanbul’da eski binalardan çıkanlar da oldu. Bakırköy genelinde hemen hemen tüm sokaklarda eski binalardan çıkanlar oldu. İstanbul’da sahil şeridi daha fazla risk altında olduğu için imkanları olanlar eski binalardan çıktı. İstanbul Avrupa Yakası’nda Sirkeci’den Silivri’ye kadar olan sahil şeridinin daha riskli olduğunu söylüyorlar” ifadelerini kullandı. (İHA)